Cómo eliminar años de la hipoteca de tu
hogar, dulce hogar

Te has mudado a la vivienda de tus sueños. Estás disfrutando de la sensación de logro que proviene de ser aprobado para un préstamo, sabiendo que tus finanzas son sólidas. Has manejado el estrés del proceso de compra y experimentado la euforia de decorar tu nueva vivienda para hacerla tuya. 

Si eres como la mayoría de los compradores de vivienda, lo más probable es que tengas la hipoteca estándar de 30 años y puedes sentirte intimidado al anticipar tres décadas de pagos. 

¿Qué pasaría si hubiera una manera sencilla de recortar años de esa hipoteca y potencialmente ahorrarte miles de dólares en intereses? Solo con hacer un pago extra al año a tu hipoteca o esparcir ese pago a lo largo de un período de 12 meses, puedes lograrlo. 

Staci Titsworth de PNC Bank, una gerente de ventas territorial de hipotecas, aboga por poner a trabajar un poco de dinero extra para reducir el plazo de la hipoteca y agregar capital más rápido. 

Titsworth sugiere que si tienes un colchón y estás en un buen lugar financieramente, tiene sentido pagar más por el capital principal siempre que puedas. 

Titsworth ofrece estrategias para ayudar a que los pagos extra sean más fáciles de manejar. 

“Una buena regla general es tomar un reembolso de impuestos o bono de fin de año y aplicarlo al capital principal de tu hipoteca. Es fácil de hacer anualmente, además de que no te estás deshaciendo de una gran parte de tu cheque de pago regular para financiar ese pago extra”, explica. 

Otra estrategia es añadir un poco más al pago de la hipoteca cada mes y aplicarlo al capital principal. De esa manera no afecta tanto. 

Por ejemplo, con $200,000 prestados a una tasa fija del 4.5%, el hacer un pago extra de $1,013 por año puede eliminar 4.25 años del préstamo y ahorrar más de $2,500 en intereses. Duplica ese pago extra y podrías acortar el plazo por siete años y medio y ahorrar más de $9,600 en intereses. 

Titsworth señala que en los primeros años de una hipoteca de 30 años, la mayor parte del pago se destina a intereses. El interés se calcula sobre el saldo pendiente del capital principal, por lo que cada dólar extra que puedas aportar para ese saldo disminuirá el costo administrativo de la hipoteca. 

“PNC cree en hacer lo correcto para el cliente”, expresa Titsworth. “Hablamos con nuestros clientes sobre su panorama financiero completo, desde sus préstamos y ahorros hasta la jubilación. Sabemos que la mayoría de las personas quieren jubilarse en una situación financieramente sólida, y por lo general su mayor deuda es una hipoteca”. 

Titsworth recomienda reunirte con un asesor financiero que pueda echar un vistazo a tu panorama completo y calcular los beneficios de pagar tu hipoteca más rápido mientras que también administra tus metas a largo plazo. 

Este enfoque integral te permite hacer que pagar por tu hogar sea un poco más agradable.

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Staci Titsworth es gerenta territorial de ventas de hipotecas de PNC Bank