PNC 和 PNC HomeHQ 是 The PNC Financial Services Group, Inc.（简称“PNC”）的注册商标。。PNC 是 The PNC Financial Services Group, Inc. 的注册标志。(“PNC”). 所有贷款均由 PNC 的子公司 PNC Bank, National Association 提供，且需要经过信贷审批和资产评估。
PNC 托管账户指南
了解您的 PNC 托管账户及托管账户分析报表
托管
贷款设立时，PNC 会为您开立托管账户，用于安排资金支付与房产相关的特定费用，例如税款和保险费。在偿还房屋抵押贷款时，其中一部分款项将用于充实您的托管账户。随后，当税款和保险费到期时，PNC 会动用您托管账户中的资金来支付这些费用。
该房屋抵押贷款托管账户将在贷款期限内保持开放，或直至 PNC 与您达成一致，决定关闭该托管账户并由您直接支付相关费用为止。
视频：托管账户是如何运作的
房主
通过 PNC 办理房屋抵押贷款购买住房。
托管账户
PNC 开设了一个托管账户。
托管账户用于支付：
- 房主保险
- 房产税
- 私人抵押贷款保险
托管账户分析报表
如果您的房产税款和保险上涨或下降，托管账户中所需的金额可能会发生变化，这可能意味着您的托管账户会出现短缺（金额不足）或结余（金额过多）。
PNC 每年都会对您的账户进行审查，以确保您有足够的资金支付所需费用，并向您发送一份包含审查结果的托管账户分析报表。
我们如何平衡托管账户
PNC 会根据上一年度的年度税款和保险，估算您房屋抵押贷款还款中新的托管部分，然后将其除以 12 或除以一年内计划的房屋抵押贷款还款次数。
PNC 会编制上一年度的账户交易明细表，展示上一年度的预估与实际托管账户交易之间的差异，并在所有差额旁标注星号（*）。该图表还显示了托管账户的最终余额，该余额将作为未来 12 个月托管预测的起点。
PNC 利用步骤 1 中估算的托管账户付款，预测未来 12 个月内托管账户的资金流入与流出情况，以及每次交易后的预计余额。
PNC 用两个星号（**）标注了未来 12 个月预测期内的预计最低余额。
PNC 分析预计的最低余额（以 ** 标注），并判断是否：
- 存在短缺： 预计最低余额若低于新每月托管账户付款（不含 MIP/PMI）的两倍，除非您的房屋抵押贷款文件或州法律规定了更低的金额，否则差额将分摊至未来12个月。
- 存在盈余： 最低余额是扣除 MIP/PMI 后的新每月托管账户付款的两倍多。除非您的房屋抵押贷款文件或州法律规定了不同的金额，否则低于 50 美元的盈余将用于冲抵您的付款。如果盈余达到或超过 50 美元，您的托管账户分析报表中将附上一张支票。如果您的账户存在逾期或尚未付清的应付款项，请在补齐款项后联系 PNC，以便退还盈余资金或将其用于抵扣今后的房屋抵押贷款还款。
- 账户平衡： 最低余额等于新每月托管账户付款金额的两倍，不包括 MIP/PMI。除非您的房屋抵押贷款文件或州法律规定了不同的金额，否则既不存在短缺，也不存在盈余。
常见问题解答
您可以通过以下两种方式进行：
- 在网上银行，您可以在房屋抵押贷款的“交易明细”中查看托管账户款项的支付时间。
- 如果您希望在 PNC 代缴您的房产税款和保险费时收到通知，可以通过网上银行注册账户提醒服务。当代您进行付款时，这些提醒会通知您，帮助您监控托管账户的交易动态并及时掌握最新情况。设置提醒非常简单，可确保您随时掌握与托管费用相关的重要交易动态。
您的还款金额会随托管费用的变化而调整。可能包括房产税、保险费或托管账户中包含的其他费用的变动。
由于当地税务机关进行了复核，您的房产税可能会发生变化。同样，您的保险费也可能因重新评估风险和保额而调整。
PNC 没有关于您的税款或保险费发生变动原因的详细信息，您需要联系当地税务局或保险公司以获取更多信息。
PNC 会自动将这笔差额分摊到您未来 12 个月的还款中。如果您想了解其他选项，请致电 1-800-822-5626，联系 PNC。
PNC 也应收到账单，并进行必要的调整。您无需采取任何行动，只需将账单留存备查即可，PNC 将持续从您的托管账户中代为支付款项。
如果您设有税款托管账户，而收到的税单涉及逾期未缴的税款，请致电 1-800-822-5626 联系 PNC。
如果 PNC 要求您提供税务账单副本，请包括您的房屋抵押贷款账户号码，并将其转发至：
电子邮件地址: PNCTax@corelogic.com
传真号码： 817-826-0015
PNC Financial Services
Attn: Tax Department
P.O. Box 9042
Coppell, TX 75019
如果您居住在宾夕法尼亚州、加利福尼亚州、弗吉尼亚州、马里兰州、新泽西州、爱达荷州、爱荷华州、缅因州或康涅狄格州： 补充税或特别/追加评估税不纳入托管账户。您将负责支付这些账单。
如果您设有保险托管账户，请将附有您的房屋抵押贷款账户号码的账单副本寄至：
PNC Bank
ISAOA ATIMA
P.O. Box 7433
Springfield, OH 45501
888-229-5429
您也可以登录 www.mycoverageinfo.com/pnc 在线上传保险账单的副本。
每当您更换保险公司时，请向新的保险公司提供您的房屋抵押贷款账号以及 PNC 的联系方式：
PNC Bank, NA
ISAOA ATIMA
P.O. Box 7433
Springfield, OH 45501
“托管费用明细”下的“预计支付金额”一栏可能显示连字符或短横线，而非具体金额，原因可能有以下两种：
- 这是自 PNC 从另一家贷款服务机构处收购该房屋抵押贷款以来进行的首次代管分析。
- 这笔房屋抵押贷款此前没有托管账户，这是 PNC 开始为其管理托管资金后进行的首次托管账户分析。
如果以上情况都不适用于您，请通过 1-800-822-5626 联系我们
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