• Activo bajo contrato es un estado en los listados de bienes raíces que se utiliza para las propiedades en las que el comprador y el vendedor han firmado un contrato de compraventa, pero existen ciertas condiciones que se deben cumplir antes de que la transacción pueda continuar con el cierre. 
  • Una vez que se hayan cumplido todas las condiciones (que también se conocen como contingencias), el estado puede actualizarse de activo bajo contrato a pendiente.
  • Los vendedores de viviendas pueden aceptar ofertas de respaldo para los listados cuyo estado está activo bajo contrato, pero no pueden intentar ejecutar una oferta de respaldo a menos que el contrato de compraventa primario se rescinda debidamente. 

Ya sea que vaya a comprar o vender una vivienda, su transacción inmobiliaria avanzará a través de varias etapas desde la formalización del contrato de compraventa hasta el cierre de la transacción. Activo bajo contrato es una de las etapas que probablemente encontrará, pero existe mucha confusión con respecto a lo que significa este término y cómo se diferencia de las otras etapas del proceso de compraventa.

En este artículo se pondrá en claro el significado de activo bajo contrato y se explicará lo que significa para usted en calidad de comprador o vendedor de una vivienda. 

¿Qué significa activo bajo contrato en bienes raíces?

Activo bajo contrato significa que el comprador y el vendedor han firmado un contrato (es decir, un contrato de compraventa inmobiliario), mediante el cual aceptan los términos de la venta de la propiedad, pero deben cumplirse ciertas estipulaciones antes de que la transacción pueda avanzar hacia el cierre.   

Las estipulaciones que se deben satisfacer se denominan contingencias. Es por ello que quizás haya escuchado a algunas personas referirse a los listados cuyo estado es activo sujeto a contrato como contingentes. Puede haber varias contingencias que se deben cumplir antes de que la transacción pueda pasar del estado activo bajo contrato. Si no es posible satisfacer una contingencia, es probable que no se materialice la transacción y que el vendedor tenga que buscar un nuevo comprador.  

Tipos comunes de contingencias que afectan el estado activo bajo contrato

Un contrato de compraventa puede incluir algunas de las siguientes contingencias (o todas). Cabe mencionar que es posible identificar contingencias adicionales en un contrato que no se mencionan aquí, ya que las transacciones inmobiliarias son sumamente personalizables. Sin embargo, estos son los tipos de contingencias más comunes, es decir, los que usted tiene más probabilidades de encontrar.  

La contingencia de inspección

La contingencia de inspección permite que los compradores dispongan que un inspector de vivienda evalúe la condición física de la propiedad.[1] El comprador tiene la posibilidad de rescindir el contrato de compraventa si no está satisfecho con la condición de la propiedad.

La contingencia de financiamiento

La contingencia de financiamiento otorga a los compradores de vivienda el tiempo necesario para obtener el préstamo hipotecario que necesitan para completar la compra. Si el comprador no puede obtener los fondos necesarios, no se puede continuar con la transacción.[2] Es posible que los vendedores estén más dispuestos a aceptar la oferta de compradores que tengan un préstamo hipotecario preaprobado, ya que dicha preaprobación puede reducir el riesgo de que el comprador no califique para el préstamo necesario.  

La contingencia de tasación

La contingencia de tasación permite que el comprador (o su prestamista) solicite una tasación de vivienda para confirmar el valor de la propiedad. Si la tasación determina que la propiedad vale menos que el precio establecido en el contrato de compraventa, el comprador puede volver a negociar o cancelar el contrato.[3] En algunos casos, el comprador optará por continuar con la compra, estando consciente de que quizás pagará de más. Sin embargo, es posible que el comprador tenga que aumentar el pago inicial si va a financiar la propiedad con una hipoteca, pues es probable que el prestamista base el monto de su préstamo en el valor tasado y no en el precio de compra acordado.[3]

La contingencia de titularidad

La contingencia de titularidad permite que el comprador disponga que se realice la investigación del título de la propiedad. Si se identifica algún gravamen sobre la propiedad o algún reclamo de titularidad de un tercero durante la investigación del título, el comprador puede abandonar la transacción. 

La contingencia de venta de una vivienda

La contingencia de venta de una vivienda permite que el comprador retrase el cierre o incluso cancele el contrato de compraventa si no puede vender su vivienda actual para acceder a los fondos necesarios para comprar la nueva vivienda.

Sujeto a contrato frente a activo bajo contrato

Sujeto a contrato es un término general que simplemente significa que el comprador y el vendedor tienen un contrato de compraventa firmado, aunque no se establece ninguna indicación con respecto al estado de las contingencias. Por otro lado, activo bajo contrato significa que existen contingencias activas que se deben satisfacer.  

Activo bajo contrato frente a estado pendiente

Si bien activo bajo contrato indica que existen contingencias activas que se deben satisfacer, el estado pendiente de un listado significa que se han satisfecho todas las contingencias y que la transacción se encamina al cierre. A partir de este punto, pueden pasar una o dos semanas hasta que se realice el cierre de la transacción. 

Debido a que se han satisfecho todas las contingencias, es menos probable que no se materialice la venta de un listado cuyo estado es pendiente que la venta de un listado cuyo estado es activo bajo contrato. 

Activo bajo contrato frente a listo para el cierre

Activo bajo contrato es la primera fase del período contractual durante el cual se deben satisfacer las contingencias activas. Por otro lado, listo para el cierre es la etapa final del período contractual en el que se han satisfecho todas las contingencias y el financiamiento del préstamo hipotecario ha sido aprobado (esto es más específico que el estado pendiente, el cual no especifica si se ha aprobado el financiamiento del préstamo). A partir de este punto, es posible que solo sea cuestión de días para que se realice el cierre de la transacción.   

Preguntas frecuentes sobre el estado del listado para los compradores de vivienda 

¿Activo bajo contrato significa “vendida”?

No, “vendida” significa que la transacción ha finalizado y se ha realizado la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Activo bajo contrato significa que el listado técnicamente sigue activo y que el comprador y el vendedor están resolviendo las contingencias.

¿Se pueden presentar ofertas para listados cuyo estado es activo bajo contrato?

Sí, pero toda oferta que se acepte sobre un listado cuyo estado sea activo bajo contrato se considera una oferta de respaldo, la cual posiblemente no se ejecute a menos que el primer acuerdo de compraventa sea rescindido por el comprador o el vendedor bajo contrato. 

¿Con qué frecuencia no se materializan las transacciones inmobiliarias después de la firma de un contrato?

El porcentaje de transacciones que no se materializan varía según la región y fluctúa en función de las condiciones cambiantes del mercado. Como referencia, aproximadamente el 7 % de los contratos se rescindieron durante el primer trimestre de 2025.[4]

¿Deberían los compradores agregar más contingencias para proteger sus intereses?

Agregar contingencias implica un equilibrio entre protegerse a sí mismo e incentivar al vendedor para que acepte su oferta. Un vendedor quizás lo piense dos veces antes de aceptar una oferta de compraventa que incluya contingencias excesivas, ya que cada contingencia representa un obstáculo para cerrar la negociación. En los mercados acelerados en los que los vendedores tienen una mayor ventaja que los compradores, algunos compradores incluso renuncian a las contingencias comunes para que su oferta sea más atractiva para el vendedor. Quizás deba consultar con un agente de bienes raíces para recibir orientación antes de presentar una oferta equilibrada. 

Preguntas frecuentes sobre el estado del listado para los vendedores de vivienda 

¿Los vendedores pueden continuar mostrando a los compradores una vivienda cuyo estado es activo bajo contrato?

Sí, los vendedores pueden continuar mostrando la propiedad mientras solucionan las contingencias con un comprador bajo contrato. Sin embargo, es posible que haya un menor interés de parte de otros compradores, ya que muchos de ellos saben que las propiedades inmobiliarias que están bajo contrato probablemente avancen hacia el cierre. 

¿Pueden los vendedores aceptar ofertas de respaldo?

Sí, los vendedores pueden aceptar ofertas de respaldo para los listados bajo contrato. Sin embargo, la primera oferta tiene prioridad y no se puede ejecutar la oferta de respaldo a menos que se rescinda la primera oferta de conformidad con el contrato de compraventa.[5]

¿Pueden los vendedores rescindir un contrato de compraventa firmado si se presenta una mejor oferta?

Generalmente, los vendedores tienen la obligación de acatar el contrato de compraventa activo a menos que la negociación no se materialice. Aunque pueden aceptar ofertas de respaldo, los vendedores no pueden cancelar unilateralmente un contrato de compraventa existente a favor de una mejor oferta.[5]

Resumen: sujeto a contrato frente a activo bajo contrato frente a contingente frente a pendiente frente a listo para el cierre 

Para resumir:

  • Sujeto a contrato: un término general que se emplea para describir cualquier listado para el cual un comprador y un vendedor han implementado un contrato de compraventa firmado.
  • Activo bajo contrato: un listado para el cual el comprador y el vendedor han aceptado los términos y han firmado un contrato de compraventa, aunque existen contingencias activas que deben resolverse antes de que la negociación pueda continuar.
  • Contingente: sinónimo de activo bajo contrato para todos los efectos y propósitos. Contingente se refiere a que el comprador y el vendedor han aceptado los términos, aunque se deben satisfacer las condiciones de la negociación antes de que se pueda continuar con esta.
  • Pendiente: un listado en el cual el comprador y el vendedor tienen un contrato firmado y se han satisfecho todas las contingencias. 
  • Listo para el cierre: un listado en el cual el comprador y el vendedor tienen un contrato de compraventa firmado, se han satisfecho todas las contingencias, el préstamo ha recibido la aprobación plena para el financiamiento y la negociación está lista para realizar el cierre.  

Conclusiones finales sobre el estado activo bajo contrato

Estadísticamente, los listados cuyo estado es activo bajo contrato tienen más probabilidades de continuar con el cierre, sin embargo, debido a que existe la posibilidad de rescisión del contrato firmado, algunos vendedores quizás estén abiertos a aceptar ofertas de respaldo para dichas propiedades.

Ya sea que vaya a comprar o vender una vivienda, comprender cómo se aplica la terminología a los estados de los listados puede ayudarle a tomar decisiones más informadas a medida que explora el mercado inmobiliario.