La vivienda asequible en pleno centro de Pittsburgh recibe un impulso gracias a las colaboraciones de desarrollo inmobiliario con PNC Multifamily Capital. Tres proyectos recientes demuestran el poder de los créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos (low-income housing tax credits, LIHTC) al satisfacer las necesidades de la comunidad, con dos de los proyectos aprovechando también los créditos fiscales históricos (historic tax credits, HTC).

“En conjunto, estos proyectos tienen la importante meta de ayudar a mejorar la asequibilidad de la vivienda en Pittsburgh, además de revitalizar algunos de los edificios históricos del centro de Pittsburgh”, dijo Todd Crow, director de PNC Multifamily Capital. “Para PNC Multifamily Capital, este apoyo para nuestra comunidad es esencial para nuestra misión”. 

Bedford Dwellings 

Uno de los desarrollos corresponde a la segunda fase, en tres etapas, de la renovación de la histórica comunidad de vivienda de Bedford Dwellings, situada a minutos del centro, cerca del Strip District de Pittsburgh. Construida en una zona de alta demanda, el nivel de ocupación de vivienda asequible se encuentra en el 99.4 %, con propiedades comparables que tienen largas listas de espera de solicitantes.

Esta segunda fase sumará 180 unidades como parte de un proyecto transformador más amplio de 823 unidades, el cual revitalizará la disponibilidad de vivienda en el centro de Pittsburgh, con unidades que incluirán características de diseño específicas basadas en los perfiles de los inquilinos objetivo. Cada etapa de la segunda fase incluirá una combinación única de soluciones de vivienda asequible.

  • La primera etapa incluye 70 viviendas adosadas de nueva construcción para familias, repartidas en ocho edificios de dos y tres pisos. Incluirá 37 unidades de ingresos restringidos para inquilinos cuyos ingresos son iguales o inferiores al 20 %, 50 % y 60 % del promedio de ingresos de la zona (area median income, AMI). Las 33 unidades restantes se ofrecerán a la tarifa del mercado.
  • La segunda etapa consta de 60 apartamentos para adultos mayores en un edificio de seis pisos de nueva construcción para inquilinos que ganan entre el 20 % y el 80 % del AMI.
  • La etapa final de la segunda fase será la construcción de un edificio de seis pisos que incluirá 50 apartamentos familiares para inquilinos con ingresos entre el 20 % y el 80 % del AMI.

Los tres componentes de la segunda fase se llevan a cabo simultáneamente y la suscripción de los mismos se realiza con préstamos separados e inversiones de capital de PNC. Además del LIHTC, todas las etapas incluyen también créditos de energía. En conjunto, PNC Multifamily Capital colaboró con la constructora TREK Development Group en la renovación y realizó una inversión directa superior a los $44 millones en LIHTC y HTC y capital de crédito fiscal estatal y de energía en el proyecto. PNC además extendió un préstamo puente de casi $33 millones, un préstamo de construcción de más de $16 millones y compromisos de préstamos de agencia por un total de más de $16 millones.

KV May Building 

Construido en 1909 como la tienda emblemática de May Drug Company, que inició operaciones en 1894, el histórico edificio de 12 pisos May Building, situado en el centro de Pittsburgh, será transformado para convertirse en un complejo habitacional moderno de ingresos mixtos de 86 unidades. El proyecto estará dirigido a familias y adultos mayores con ingresos equivalentes al 50 % del AMI e incluirá 52 unidades LIHTC (todas subsidiadas), además de 34 unidades a tarifa del mercado, de las cuales 14 serán cubiertas por un vale ligado al proyecto, lo que dejará 20 unidades tradicionales a tarifa del mercado.

La propiedad será un sólido ejemplo de la creación de un entorno urbano incluyente que combina la conservación histórica, la vivienda asequible y el desarrollo de la comunidad. El alcance de la rehabilitación contempla un techo nuevo, ventanas nuevas, la modernización del ascensor, la creación de nuevas unidades accesibles y la renovación de los acabados interiores de las unidades. Cuando esté terminada, la propiedad calificará para recibir la National Green Building Standard Gold Certification.

Además, May Building ofrecerá servicios de apoyo a los residentes a través del programa de servicios para residentes de Beacon Residential Management (BRM), el cual se centra en el bienestar, la independencia y el compromiso con la comunidad. Los servicios también pondrán a los residentes en contacto con proveedores de servicios actuales en el vecindario. BRM facilita y presta servicios sociales desde hace más de 60 años.

PNC Multifamily Capital colaboró con la constructora Beacon Communities Development en la renovación y realizó una inversión directa de casi $18.5 millones en LIHTC y HTC y capital de crédito fiscal estatal en el proyecto. PNC además extendió un préstamo puente de $14 millones.

Smithfield Lofts

Situado en el distrito histórico de Firstside a lo largo de Monongahela Riverfront, el proyecto Smithfield Lofts consistirá en la rehabilitación adaptativa de un edificio de oficinas de 12 pisos con 123 años de antigüedad en el centro de Pittsburgh. Una vez terminado, las 46 unidades familiares del edificio incluirán cuatro unidades tipo estudio, 26 unidades de una habitación y 16 unidades de dos habitaciones para crear una exclusiva comunidad urbana de ingresos mixtos.

Las unidades asequibles se limitarán a los niveles de ingresos del 20 %, 50 % y 60 % del AMI, con siete unidades a tarifa del mercado. El proyecto contará con 12 unidades para personas con discapacidad auditiva/visual, nueve de las cuales serán completamente accesibles. Además, 16 de las unidades LIHTC operarán con un subsidio de la sección 8 de HUD basado en el proyecto.

Smithfield Lofts ofrecerá unidades más nuevas y servicios con alquileres competitivos, lo que lo coloca en una posición favorable en el mercado del centro urbano de Pittsburgh y lo convierte en un importante contribuidor para la revitalización de la zona centro. Una vez realizada la renovación, la propiedad calificará para recibir la National Green Building Standard Gold Certification.

PNC Multifamily Capital colaboró con la constructora Woda Cooper Companies en la renovación y realizó una inversión directa de casi $17.5 millones en LIHTC y HTC y capital de crédito fiscal estatal en el proyecto. PNC además extendió un préstamo puente de más de $13 millones, así como un préstamo de construcción de más de $3.5 millones.

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