Resumen ejecutivo: los bienes raíces comerciales ocupados por los propietarios pueden ser más que un simple lugar para gestionar su empresa: pueden convertirse en un activo estratégico. Esta guía analiza cuándo conviene comprar en lugar de arrendar, cómo funcionan las opciones de financiamiento y refinanciamiento, y qué aspectos considerar a medida que su empresa crece. Desde el flujo de caja y el control de costos hasta la planificación a largo plazo, esta guía ofrece un marco práctico para ayudarle a evaluar su próximo paso con total confianza. Descubra cómo dar el siguiente paso hacia adelante.

Como propietario de una pequeña empresa, usted ya ha construido algo propio. Su propia marca, su propia base de clientes y su propia reputación en la comunidad a la que presta servicios. Sin embargo, existe una gran posibilidad de que una parte esencial de su empresa todavía le pertenezca a alguien más: el espacio que arrienda. Si ya es su propio jefe, ¿por qué no convertirse también en su propio arrendador?

Después de todo, su espacio representa tanto un gasto importante como una inversión continua. El alquiler promedio solicitado para bienes raíces comerciales ha aumentado de manera constante desde 2020, y ha llegado casi a los $22 por pie cuadrado en la actualidad.[1] Estas tarifas pueden aumentar significativamente en los mercados importantes, pues ciudades como Nueva York registran un costo de $91.40 por pie cuadrado, y Washington D. C., $46.21.[2]

Con el tiempo, esos pagos se acumulan, sin que usted obtenga la propiedad del inmueble.

Los bienes raíces comerciales ocupados por los propietarios (OORE, por sus siglas en inglés) ofrecen un camino alternativo hacia adelante. En algunos casos, la adquisición de una propiedad puede otorgarle un mayor control sobre uno de sus mayores gastos, al mismo tiempo que transforma dicho costo en un generador de capital. También puede fortalecer su posición financiera al dotar a su empresa de un activo que crece a la par de ella a medida que los mercados cambian.

Poseer la propiedad permite que su espacio trabaje para usted, y no al revés.

Sin embargo, la decisión de arrendar o comprar rara vez es una solución única para todos. Si no está seguro de si este es el momento adecuado para comprar su propio espacio, no está solo. Las secciones siguientes analizan las ventajas y desventajas de arrendar y poseer propiedades comerciales, junto con un marco práctico para abordar el financiamiento y el refinanciamiento a medida que evolucionan sus necesidades.

Lo que haga a continuación puede definir cómo su empresa genera valor con el tiempo.

Leer el documento técnico