Subordinaciones - Preguntas frecuentes
A continuación encontrarás respuestas a las preguntas más frecuentes de los clientes sobre subordinaciones.
Cuando se utiliza una vivienda como garantía para un préstamo, el prestamista aplica un gravamen a la propiedad al registrar un documento que se conoce como hipoteca, escritura de fideicomiso o escritura de garantía. Si hay más de un gravamen sobre una propiedad al mismo tiempo, la prioridad de dichos gravámenes normalmente se determina por el orden en el cual se registraron los documentos del gravamen.
Por ejemplo: Cuando tiene una hipoteca y un préstamo con garantía hipotecaria, en realidad tiene dos préstamos separados, que están ambos asegurados por la garantía de su vivienda al mismo tiempo. Por lo general, su hipoteca tiene asignada la posición de primer gravamen, o gravamen preferente, mientras que el préstamo con garantía hipotecaria ocupa la posición de segundo gravamen, o gravamen secundario.
Cuando un cliente refinancia una hipoteca de primer gravamen y hay gravámenes secundarios garantizados por la propiedad, el prestamista que realice el refinanciamiento probablemente exigirá que los titulares del gravamen secundario acepten que la hipoteca nueva tenga prioridad como gravamen preferente por encima de los gravámenes secundarios, como es el caso de la primera hipoteca que se está refinanciando. Cuando los titulares de los gravámenes secundarios aceptan seguir ocupando posiciones de gravamen con una prioridad más baja, subordinan sus gravámenes al gravamen correspondiente a la primera hipoteca nueva. Al final, los titulares de los gravámenes secundarios tendrán la misma prioridad que tenían antes del refinanciamiento. Para subordinar un gravamen, se ejecuta y registra un documento contractual de subordinación.
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PNC se esfuerza por completar todas las solicitudes de subordinación en un plazo de 2 a 3 semanas de haber recibido toda la documentación requerida. Su prestamista recibirá instrucciones referentes a la documentación necesaria, preguntas, etc.
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Tu prestamista discutirá contigo las opciones de pago de cargos.
Tu prestamista presentará la solicitud a través del portal de subordinación de PNC.
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