Continúan los ajustes en las pautas emitidas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de los Estados Unidos, las cuales probablemente ayudarán a impulsar el desarrollo de la vivienda asequible y de nuevas viviendas de alquiler.
El HUD ha planteado una reducción considerable en las primas de seguro hipotecario (MIP) de la Administración Federal de Vivienda (FHA) para todos los programas de seguro multifamiliar de la FHA. Los cambios incluyen una reducción de la MIP inicial y continua a 25 puntos básicos en todos los tipos de programas multifamiliares, que incluyen los programas 221d(4), 223(f), 223(a)(7), 241(a) y 220. Los cambios propuestos también eliminarían las categorías de MIP de vivienda ecológica, vivienda asequible y vivienda ampliamente asequible y aplicarían una tasa de MIP uniforme más baja a todas las propiedades multifamiliares. La implementación formal de los cambios probablemente se llevará a cabo dentro de los 60 días una vez concluido el período de comentarios de 30 días que finaliza el 28 de julio.1
Es probable que los cambios no solo simplifiquen la estructura de las PIM y los requisitos de cumplimiento en curso, sino que también reduzcan los costos de financiamiento y aumenten potencialmente el monto de los préstamos para todos los tipos de proyectos, incluidos los desarrollos de viviendas asequibles y a tasa de mercado.
“Sumado a los cambios en los parámetros de suscripción a principios de 2025, la reducción de las relaciones de cobertura de servicios de deuda (DSCR) y el aumento de las relaciones del valor del préstamo al costo del préstamo (LTV/LTC), el programa de la FHA se está volviendo cada vez más competitivo para los proyectos de vivienda a tasa de mercado y de vivienda asequible”, dijo Todd Weaver, director adjunto de Capital multifamiliar de PNC. “Estos cambios ayudarán a apoyar a PNC Multifamily Capital (Capital multifamiliar de PNC) en nuestra misión constante de aumentar la oferta de viviendas de alquiler multifamiliares asequibles”.
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