Varios proyectos nuevos de construcción y reurbanización están ayudando a abordar la necesidad de viviendas asequibles, accesibles y de calidad en todo Tennessee. Las inversiones de PNC Multifamily Capital están ayudando a que los proyectos de crédito fiscal para viviendas para personas de bajos ingresos cobren vida en Greeneville y Nashville, los cuales apoyan los hogares familiares, amplían las opciones muy asequibles y fortalecen las comunidades a través de la colaboración con desarrolladores experimentados y socios locales.

“Estos desarrollos reflejan el tipo de impacto en la comunidad que nos esforzamos por apoyar a través de PNC Multifamily Capital”, dijo Todd Crow, director de PNC Multifamily Capital. “Al invertir en viviendas asequibles de calidad en mercados de alta demanda como Nashville, podemos ayudar a crear un valor duradero para los residentes, los vecindarios y la comunidad en general”.

Fontana Pointe

Fontana Pointe es una comunidad de 72 unidades de nueva construcción, con Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) para familias en Greeneville y representa la propiedad familiar con LIHTC más nueva en el mercado en más de 15 años. El desarrollo incluirá 36 unidades de dos dormitorios y 36 de tres dormitorios en tres edificios residenciales de estilo jardín, que atenderán a hogares familiares con un 50 % y un 60 % del ingreso medio del área (AMI), con un 5 % de las unidades diseñadas para residentes con movilidad reducida.

El proyecto está posicionado para ayudar a cubrir una importante brecha de oferta en la región. Según los materiales del acuerdo, Fontana Pointe será el único activo multifamiliar moderno, ya sea con LIHTC o a precio de mercado, en el mercado de Greeneville, ya que actualmente no se han identificado proyectos con LIHTC propuestos en la zona. La propiedad también se centra en viviendas de dos y tres dormitorios, que se encuentran entre los tipos de vivienda con mayor escasez de oferta en la región.

Ubicada cerca de East Andrew Johnson Highway, la propiedad ofrecerá acceso a recursos comerciales, de atención médica y de transporte, incluido el servicio de respuesta a la demanda del transporte público regional del noreste de Tennessee. Se espera que los servicios de las unidades incluyan electrodomésticos, conexiones para lavadora/secadora, HVAC, persianas y precableado para cable, mientras que los servicios del sitio incluyen una lavandería, una casa club/centro comunitario y un parque infantil.

PNC respalda el proyecto a través de una inversión de acciones de $13.26 millones, junto con un préstamo puente de $11.6 millones y un préstamo para la construcción de $4.07 millones. El proyecto está siendo desarrollado por Hall Group LLC, que tiene una amplia experiencia en el desarrollo de viviendas asequibles.

Trinity Lane

Trinity Lane es una comunidad familiar de nueva construcción con 233 viviendas en Nashville, Tennessee, diseñada para ayudar a subsanar una de las mayores carencias de la ciudad en cuanto a oferta de viviendas asequibles. Se espera que el complejo incluya 55 unidades de dos dormitorios, 104 de tres dormitorios y 74 de cuatro dormitorios al 60 % del AMI, con una alta concentración de unidades más grandes de tres y cuatro dormitorios que son particularmente escasas en toda la ciudad.

Se espera que el proyecto se destaque como una propiedad familiar muy asequible en un mercado en crecimiento en Nashville, donde el aumento de los costos sigue desafiando la viabilidad de nuevas viviendas asequibles. Con su combinación de escala, nivel de asequibilidad y proximidad urbana, Trinity Lane ofrece un sólido ejemplo de cómo las inversiones con LIHTC pueden respaldar el desarrollo comunitario inclusivo en mercados de alta demanda.

También se espera que el desarrollo ofrezca servicios más cercanos a la calidad del mercado que las viviendas típicas con crédito fiscal, como gimnasio, casa club, piscina, spa, cabaña, parque infantil, zona de parrilla y parque para perros. El financiamiento permanente incluye un préstamo exento de impuestos de Freddie Mac administrado por PNC Agency y acciones de créditos fiscales.

Un fondo con inversionistas externos administrado por una filial de PNC respalda a Trinity Lane a través de una inversión de acciones de $37.85 millones. El proyecto está siendo desarrollado por Dominium Development & Acquisition, LLC, un desarrollador experimentado de viviendas asequibles con una gran cartera nacional.

Shelby House y The Shelby

En Nashville, Samaritan Recovery Community se asoció con los desarrolladores Holladay Ventures y Evergreen Real Estate para reinventar su campus y crear Shelby House, una comunidad de viviendas asequibles de 195 unidades ubicada al otro lado del río desde el centro de la ciudad. El proyecto está diseñado para ayudar a satisfacer la creciente necesidad de viviendas accesibles y de calidad en Nashville, y al mismo tiempo respalda una remodelación más amplia del campus que incluye un nuevo centro de recuperación de última generación.

El trabajo continúa con The Shelby, una nueva fase que agregará 289 unidades y elevará el total del campus a 484 unidades de vivienda asequible. The Shelby incorpora características de diseño sostenible y comodidades modernas, lo que amplía aún más el compromiso del proyecto con la vivienda asequible y el impacto en la comunidad de Nashville.

El impacto del campus ha obtenido reconocimiento nacional: Shelby House y Samaritan Recovery Community fueron nombradas ganadoras de la categoría de uso mixto en los Premios Readers' Choice de Affordable Housing Finance 2025.

Una comunidad conectada

En conjunto, estos proyectos reflejan la importancia de la vivienda asequible que hace más que agregar unidades: refuerzan el acceso, apoyan a las familias y ayudan a crear vecindarios más conectados.

“Estos proyectos muestran lo que es posible cuando los socios públicos, privados y comunitarios trabajan juntos en torno a una necesidad compartida”, dijo Crow. “La vivienda asequible es fundamental para el crecimiento de la comunidad, y estamos orgullosos de ayudar a apoyar proyectos que puedan servir a las familias de Nashville en los próximos años”.