Las familias podrán conservar el acceso a viviendas asequibles gracias a una colaboración de $320 millones entre Fairfield y Capital Multifamiliar de PNC.

Los apartamentos The Villages at Marley Station son una propiedad de 757 unidades ubicada en un terreno de 32 acres, en la ciudad de Glen Burnie, en la zona metropolitana de Baltimore, Maryland. La propiedad estaba próxima a finalizar el período de cumplimiento de su crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos (LIHTC), y Fairfield, con sede en San Diego, California, intervino para solicitar una nueva asignación de LIHTC. Fairfield es propietario, desarrollador y operador de comunidades multifamiliares en todo Estados Unidos. Su objetivo era preservar la condición de vivienda asequible para los inquilinos y renovar las unidades de apartamentos de la propiedad, todas las cuales has sido designadas para residentes con ingresos de hasta el 60 % de la mediana de ingresos del área (AMI).

El financiamiento necesario para el proyecto era considerable, no solo debido al tamaño extenso de la propiedad, sino también debido al costo por unidad estimado para la renovación. Sin embargo, Capital multifamiliar de PNC tenía el compromiso de demostrar que podía ayudar a hacerlo realidad.

“Aunque este proyecto LIHTC en particular era considerable simplemente en términos de su tamaño, sabíamos que teníamos la capacidad y la experiencia demostrada en el entorno LIHTC para asumir dicho proyecto”, dijo Michael Gaber, emisor sénior de Capital multifamiliar de PNC. “Se necesitó una colaboración cuidadosa, pero al final PNC fue capaz de reunir la cantidad completa de $320 millones en costos totales de renovación”.

PNC realizó una inversión directa de $120 millones en capital LIHTC y proporcionó $192 millones mediante un préstamo de construcción/préstamo puente, así como $98 millones en financiamiento permanente, logrando así el cierre exitoso de la negociación del proyecto LIHTC más grande de PNC.

El alcance financiero no fue la única consideración significativa que involucró el proyecto, ya que Capital multifamiliar de PNC también tuvo que trabajar estrechamente con los gobiernos local y estatal para garantizar la conclusión exitosa. “Debido a que esta era una transacción tan grande con consecuencias considerables en términos de recursos LIHTC, tuvimos que ser muy cuidadosos al trabajar para obtener la aprobación de las autoridades de financiamiento de vivienda y demás entidades gubernamentales”, dijo Mark Eastman, corredor de seguros de Capital multifamiliar de PNC.

“Al final, el esfuerzo definitivamente valió la pena, ya que si no hubiésemos sido capaces de lograr el cierre exitoso de este préstamo sindicado de LIHTC, estas 757 unidades de inventario de viviendas asequibles podrían haberse convertido en unidades sujetas a las tarifas del mercado, lo que habría aumentado el alquiler a un nivel que muchos residentes quizás no habrían podido pagar”, dijo John Nunnery, gerente de apertura de créditos fiscales de Capital multifamiliar de PNC. “Nos enorgullece lo que somos capaces de lograr, no solo en términos de llevar a cabo una transacción considerable y compleja, sino también por el impacto significativo que esta tendrá en la comunidad de Baltimore”.

Construyamos su brillante visión

Capital Multifamiliar de PNC es uno de los mayores proveedores de financiamiento integral multifamiliar de deuda y capital de la industria para viviendas asequibles y productos convencionales para adultos mayores. Todos los años, Capital multifamiliar de PNC financia o invierte en proyectos de vivienda asequibles y para adultos mayores para enfrentar la falta de opciones de vivienda y ayudar a que prosperen las comunidades. Para obtener más información, comuníquese con Capital multifamiliar de PNC o contacte a su gerente de relaciones.

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