Fundamentos financieros para préstamos hipotecarios

Conoce algunos elementos clave relacionados con la compra de una casa o el refinanciamiento.

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Comprar una casa es probablemente una de las compras más grandes de tu vida, y como se espera, hay muchos factores involucrados en el proceso. Echemos un vistazo más de cerca a algunos de los conceptos básicos de lo que está involucrado:


Fundamentos del puntaje de crédito

Tu puntaje podría tener un gran impacto en tu futuro financiero.

Cuando compras o refinancias, tu puntaje de crédito es una de las primeras cosas que ve un prestamista. Les ayuda a determinar si calificas para un préstamo y qué tasa de interés pueden ofrecerte.

Tu puntaje de crédito refleja cuán confiable eres como comprador, y está determinado por tu historial de endeudamiento y amortización con bancos, compañías de tarjetas de crédito y otros prestamistas. Los factores incluyen:

  • Duración del historial de crédito - Cuanto más tiempo hayas estado tomando prestado, mejor.
  • Montos adeudados- Tener demasiada deuda pendiente podría afectar negativamente tu puntaje.
  • Historial de pagos- Los prestamistas quieren ver que pagas regularmente y que pagas a tiempo. Incluso un pago omitido o atrasado podría afectar tu puntaje.
  • Nuevo crédito- Si recientemente has abierto nuevas cuentas de tarjetas de crédito, líneas o préstamos, puedes tener un efecto negativo en tu puntaje de crédito.
  • Tipos de crédito utilizados- Los prestamistas quieren saber qué tipo de crédito ya estás usando: tarjetas de crédito estándar, tarjetas de crédito de la tienda, préstamos para estudiantes y automóviles, etc.

Mantén un registro de tu puntaje.

Para controlar tu historial de crédito y tu puntaje, puedes solicitar un informe de crédito gratuito por año a annualcreditreport.com y comprar una copia de tu puntaje FICO de MyFICO.com. Los puntajes FICO van desde 300 a 850y cualquier cosa por encima de 680 es considerado bueno. Excelentes puntajes, generalmente por encima de 740, pueden ayudarte a calificar para obtener las mejores tarifas.

Encuentra áreas de mejora.

Si tu puntaje de crédito no es el que te gustaría que fuera, hay maneras de mejorarlo. Mira el informe detallado que viene con tu puntaje de crédito y si hay algo negativo, comienza a corregirlo lo antes posible.

  • Si hay algún elemento reportado incorrectamente en tu informe, reúne los documentos de respaldo y dispútalos.
  • Ponte en contacto con los acreedores y negocia los planes de pago de las cuentas vencidas.
  • Paga tus saldos cuando sea posible y evita nuevos cargos
  • Paga todas tus facturas a tiempo. Paga al menos el mínimo mensual, porque un pago atrasado de una tarjeta de crédito o factura se reporta a las agencias de crédito. 
  • Equilibra con cuidado tu cuenta corriente para evitar que te devuelvan cheques.

En resumen:

Debes hacer lo que puedas para mejorar tu puntaje de crédito antes de solicitar una hipoteca o refinanciar. Incluso un pequeño aumento en el puntaje FICO podría traducirse en una tasa más baja y grandes ahorros durante la vida de tu préstamo.

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