Fundamentos del puntaje de crédito

Cuando compra o refinancia, su puntaje de crédito es una de las primeras cosas que ve un prestamista. Les ayuda a determinar si califica para un préstamo y qué tasa de interés pueden ofrecerle.

Factores que afectan su puntaje de crédito:

• Antigüedad del historial de crédito
• Cantidad adeudada
• Historial de pagos
• Nuevo crédito
• Tipos de crédito utilizados
• Crédito derogatorio

Su puntaje de crédito refleja cuán confiable es como prestatario, y está determinado por su historial general de préstamos y pagos con compañías de tarjetas de crédito y otros prestamistas.

Factores que determinan su tasa

Los prestamistas comienzan con la tasa nominal, luego analizan su perfil de riesgo para determinar qué tasa le ofrecerán.

Las tasas generalmente se basan en una combinación de los siguientes factores:

• Pago inicial
• Términos del préstamo
• Relación del valor de la liquidez (el porcentaje del monto menor entre el precio de venta y el valor de la propiedad tasada que se toma prestado de un banco o prestamista. Un pago inicial del 20 % crearía un valor de la liquidez del 80 %. *Pueden aplicarse reglas específicas según el estado).
• Puntos
• Producto de préstamo
• Relación de deuda a ingreso

Fundamentos de las cuentas con garantía

Una cuenta de depósito en garantía de su préstamo le permite a PNC Mortgage realizar pagos por ciertas facturas relacionadas con su propiedad, como los impuestos a la propiedad inmobiliaria, el seguro de propietario de vivienda, el seguro contra inundaciones y otros seguros relacionados con la propiedad, el seguro hipotecario y los pagos de arrendamiento. Por lo general, se requiere que los propietarios de vivienda tengan una cuenta de depósito en garantía hasta que se cumpla con una determinada relación préstamo-valor.

Pagos a la cuenta de depósito en garantía: parte de los pagos mensuales de un deudor hipotecario retenidos por un prestamista o administrador en una cuenta para pagar impuestos, seguro de propietario de vivienda, seguro hipotecario, pagos de arrendamiento y otros conceptos relacionados con la propiedad a medida que vencen. También se llaman reservas en algunos estados.

Análisis de la cuenta de depósito con garantía: es el examen periódico de las cuentas con garantía para determinar si los depósitos mensuales actuales proporcionarán fondos suficientes para pagar impuestos, seguros y otras facturas a su vencimiento.

Su resumen de análisis anual de la cuenta de depósito con garantía contiene toda la información que necesita para comprender sus pagos hipotecarios anteriores y proyectados.