Qué esperar: Desde la presentación de la solicitud hasta el cierre

Sabes qué esperar después de presentar tu solicitud de préstamo hipotecario.

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Tu oficial de préstamos hipotecarios de PNC y tu equipo de préstamos hipotecarios te ayudarán desde la solicitud hasta el proceso de cierre. Pero aquí hay una visión general de lo que puedes esperar:

Paso 1: Solicitud de préstamo presentado

Has trabajado con un oficial de préstamos de PNC para presentar tu solicitud de préstamo hipotecario y la documentación de respaldo.

Paso 2: Estimado del préstamo y propósito de seguir adelante con el préstamo

  • PNC proporcionará tu préstamo estimado tres (3) días hábiles después de que recibamos tu solicitud.
  • Tu estimación de préstamo describe los términos de tu préstamo, incluyendo el monto del préstamo, la tasa de interés, el pago proyectado y los costos de cierre.

Qué necesitas hacer: Si aún no lo has hecho, comunícate con tu oficial de préstamos hipotecarios para confirmar que deseas continuar con tu solicitud. Por favor firma y devuelve los formularios incluidos en tu paquete de bienvenida y cualquier documentación adicional solicitada.

 

Paso 3: Documentación

  • Tu oficial de préstamos hipotecarios trabajará contigo para verificar los ingresos y/o activos de tu préstamo
  • Comprar: si se requiere una tasación de tu casa, el tasador se comunicará con el agente de bienes raíces del vendedor para programar una cita.
  • Refinanciamiento: si se requiere una tasación de tu casa, el tasador se comunicará contigo para programar una cita.

Qué necesitas hacer: Si recibes una solicitud de información adicional, es importante que respondas lo más rápido posible o tu fecha de cierre puede verse afectada.

 

Paso 4: Aprobación del préstamo

  • Después de que hayamos revisado tu solicitud de préstamo, tu oficial de préstamos hipotecarios te notificará por teléfono o correo electrónico para proporcionarte la aprobación inicial de tu préstamo.
  • Si tu préstamo no es aprobado, recibirás una carta que te explicará el motivo de la decisión.

Lo que debes hacer, según corresponda: El seguro debe estar vigente antes de la aprobación final del préstamo. Ahora ha llegado el momento de decidir sobre el seguro del propietario de vivienda, inundaciones y otras coberturas. Por favor ve más abajo para obtener más información sobre los tipos de seguro y preguntas frecuentes sobre seguros.

 

Paso 5: Aprobación final

  • Tu oficial de préstamos hipotecarios te llamará o te enviará un correo electrónico sobre el estado de tu préstamo y la aprobación final.
  • Todas las condiciones del préstamo y la información solicitada deben recibirse antes de la aprobación final. El cierre suele realizarse de siete (7) a diez (10) días después de la aprobación final.

Qué necesitas hacer: En algunos casos, es posible que solicitemos documentación adicional antes de la aprobación final. Si se solicita, es importante actuar lo más rápido posible.

 

Paso 6: Conclusiones

  • PNC proporcionará tu fecha de cierre junto con su Divulgación de cierre para que recibas esta información tres (3) días hábiles antes de la fecha de cierre. Tu declaración de cierre incluye detalles sobre los términos de tu préstamo, incluido el monto del préstamo, la tasa de interés, los pagos esperados, los costos de cierre y más.
  • Para el cierre, deberás traer tu póliza de seguro de propietario de vivienda y otras pólizas de seguro requeridas, un cheque certificado para todos los costos de cierre y una identificación con foto válida.
  • Por favor, echa un vistazo a nuestra sección de Costos de cierre a continuación para obtener más información.

Qué necesitas hacer: Informa a tu oficial de préstamos hipotecarios de inmediato si es necesario realizar algún cambio en tu Divulgación de cierre. Esto puede demorar el cierre. 


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Recursos adicionales:

Obtén más información sobre los cambios reglamentarios de préstamos hipotecarios recientes, cómo estos cambios te impactan e impactan en el proceso de compra de vivienda. Visita la Oficina de Protección Financiera del Consumidor consumerfinance.gov y la Asociación de banqueros hipotecarios.

 

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Si prefieres comenzar el proceso de solicitud por teléfono, o simplemente tienes preguntas, los oficiales de préstamos hipotecarios están disponibles:

De lunes a jueves: 8 a.m. a 10 p.m. hora del este
Viernes: 8 a.m. a 6 p.m. hora del este
Sábado y domingo: 8 a.m. a 5 p.m. hora del este


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Lo que necesitas para solicitar

Usa esta lista para reunir lo que necesitas para solicitar un préstamo hipotecario.

Lista de verificación de solicitud de hipoteca

Lista de verificación de solicitud de hipoteca

Usa esta lista para reunir lo que necesitas para solicitar un préstamo hipotecario.

Para solicitar un préstamo hipotecario, deberás proporcionar información sobre tus ingresos, activos y deudas, además de cualquier circunstancia que pueda afectar tu capacidad de amortización. 

Prepárate para proporcionar algunos o todos los artículos a continuación:

VERIFICACIÓN DE INGRESOS

  • Recibos de pago de los últimos 30 días
  • Formularios W-2 de los últimos dos años
  • Manutención de los hijos/pensión alimenticia: acuerdo de manutención de los hijos y/o decreto de divorcio y/o 12 meses 
  • Carta de aprobación/1099 para seguridad social, pensión y discapacidad

        SI ERES TRABAJADOR AUTÓNOMO

  • Declaraciones de impuestos firmadas y completadas de los últimos dos años, que incluyen personales, societarias y corporativas, si aplica, incluyendo todos los anexos
  • Estado de ganancias y pérdidas del año hasta la fecha para el año en curso, si han transcurrido más de tres meses desde el final del año fiscal
  • Hoja de balance actual

ACTIVOS: FUENTES DE FONDOS/PAGO INICIAL

  • Estados de cuenta bancarios originales de los últimos tres meses, incluidas cuentas de ahorros, cuentas de cheques y de inversión
  • Estados de cuenta de valores y títulos de los últimos tres meses
  • Divulgación de cierre o Contrato de listado si se utilizan fondos de la venta de propiedades
  • Venta de activos: comprobante de propiedad, comprobante de venta y comprobante de transferencia de fondos
  • Para fondos de regalo: una carta de regalo, evidencia de transferencia y, a veces, evidencia de retiro

HISTORIAL DE PAGOS

  • Cheques de pago de hipoteca o alquiler cancelados para los últimos 12 meses, si no están disponibles en tu informe de crédito
  • Copia del contrato de tierras, si aplica.
  • Manutención de los hijos/pensión alimenticia
  • Quiebra/crédito al consumo, si aplica

INFORMACIÓN ADICIONAL, SI APLICA

  • Contrato de compra, incluidas las descripciones de las propiedades legales y cualquier anexo
  • Explicación de las discrepancias sobre el crédito

Descargar la lista de verificación de la solicitud >>


Fundamentos de los costos de cierre

Obtén una mejor idea de qué tarifas y cargos puedes esperar durante el proceso de cierre, ya sea que estés comprando o refinanciando una casa.


Estimación de costos de cierre

Obtén una mejor idea de qué tarifas y cargos puedes esperar durante el proceso de cierre, ya sea que estés comprando o refinanciando una casa.

Declaraciones y divulgaciones legales importantes

PNC, PNC HomeHQ, PNC Home Insight y Home Insight son marcas de servicio registradas de The PNC Financial Services Group, Inc. (“PNC”). PNC tiene solicitudes de patente pendientes dirigidas a varias características y funciones de Home Insight Planner y Home Insight Tracker. Todos los préstamos son proporcionados por PNC Bank, National Association, una subsidiaria de PNC, y están sujetos a la aprobación crediticia y la tasación de la propiedad.

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