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¿Cómo funciona el refinanciamiento hipotecario?


Obtén información básica sobre el proceso de refinanciamiento hipotecario para que sepas qué buscar.

¿Por qué refinanciar?

Comprende los pros y contras de refinanciar tu hipoteca.

El refinanciamiento puede ser una oportunidad para reducir tus pagos mensuales, liquidar tu préstamo más rápidamente, reducir tu gasto total de intereses o acceder a dinero en efectivo para gastos inesperados. Pero asegúrate de sopesar los costos y los beneficios antes de solicitar el refinanciamiento.

Al igual que cuando compraste tu vivienda por primera vez, el refinanciamiento de tu hipoteca involucra cargos y costos de cierre que podrían agregar hasta el 1 % o más del préstamo nuevo. Determinar tu punto de equilibrio financiero, cuando tus ahorros mensuales cubrirán el costo del refinanciamiento, puede ayudarte a decidir si vale la pena. PNC también ofrece opciones de costos de cierre bajos y cero costos de cierre para reducir los costos iniciales del refinanciamiento.

Al refinanciar tu préstamo actual a una tasa de interés más baja, es posible que puedas lograr ahorros en los intereses a lo largo de la vida del préstamo. Consulta con un funcionario de préstamos hipotecarios de PNC para explorar las diversas opciones de refinanciamiento y los posibles beneficios.

¿Te interesa revisar las tarifas? Visita nuestra página de refinanciamiento hipotecario.

 
Consejo: Busca tu punto de equilibrio financiero.

Para calcular tu punto de equilibrio financiero en función a tus ahorros de pagos mensuales, calcula tus ahorros en base a tu nuevo pago mensual después del refinanciamiento. Luego divide los cargos y costos del refinanciamiento por tus ahorros mensuales estimados.

He aquí un ejemplo: Costo de refinanciamiento: $1,800

  • Ahorros mensuales $100 = punto de equilibrio financiero de 18 meses
  • En este caso, si planeabas quedarte en tu vivienda por más de 18 meses, el costo de refinanciamiento podría valer la pena. Después de alcanzar tu punto de equilibrio financiero, tus ahorros totalizarían $1200 al año.
En resumen, si bien alcanzar tu punto de equilibrio financiero puede tardar algún tiempo, si piensas a largo plazo, podrías lograr verdaderos ahorros mediante el refinanciamiento. Usa tu calculadora de punto de equilibrio financiero

Refinanciamiento desmitificado

Obtén más información sobre el refinanciamiento y cómo averiguar si el proceso podría valer la pena para ti.

¿Estás buscando refinanciar? Ve las opciones para reducir tu tasa de interés, pago, cambiar los términos, consolidar deudas/obtener efectivo o aprovechar los productos y programas de préstamos especializados.

Qué opción de préstamo es adecuada para ti depende de una cantidad de factores, como cuánto capital tienes en tu vivienda, cuánto tiempo planeas quedarte en tu vivienda y si deseas recibir un reembolso. Antes de que decidas, debes entender lo básico.

Para solicitar un refinanciamiento, deberás proporcionar información sobre tus ingresos, activos y deudas, además de cualquier circunstancia especial que pueda afectar tu capacidad de reembolso.

Además, el prestamista ordenará una valoración de tu casa, determinación de si estás en un área de inundación, una búsqueda de título y un seguro de título. También pueden establecer una cuenta de depósito con garantía para pagar los seguros necesarios y los impuestos a la propiedad.

Proceso de refinanciamiento

¿Cómo funciona el refinanciamiento hipotecario?


Refinanciamiento hipotecario tradicional

Cuando haces un refinanciamiento, reemplazas tu hipoteca actual con una hipoteca nueva, la cual normalmente te ofrece una tarifa más baja. Con un refinanciamiento tradicional, por lo general puedes esperar:

  • Tasas de interés más bajas
  • Pagos mensuales más bajos
  • Plazos de préstamo mínimos más largos o más cortos
  • Más opciones de tasa fija

Visita nuestra página de tarifas de refinanciamiento hipotecario para revisar las tarifas. »


Segunda hipoteca

Si tu primera tarifa hipotecaria es mejor que las tarifas ahora disponibles o estás buscando un refinanciamiento para acceder al capital de tu vivienda, una segunda hipoteca puede ser una opción a tomar en cuenta. Una segunda hipoteca:

  • Coloca un gravamen adicional contra tu vivienda.
  • Requiere un pago mensual aparte de tu primera hipoteca.
  • ¿Hay un producto disponible para clientes elegibles que tienen capital en sus viviendas?

Obtén más información sobre la Línea de crédito con garantía hipotecaria. »

¿Ya eres cliente de PNC? Eso puede hacer que el refinanciamiento sea más fácil.

Cuando comienzas el proceso, PNC puede ver tu información del préstamo actual, como: 

  • Tasa de interés
  • P+I
  • Plazo
  • Años restantes en el préstamo
  • Desglose del pago (impuestos, seguro, PMI). 

Esta información hace que sea más fácil calcular los pagos y el ahorro.

 
Consejo: Motivos por los que podrías pensar en un refinanciamiento
  • Disminuir los pagos mensuales de tu hipoteca.
  • Eliminar el Private Mortgage Insurance (seguro hipotecario privado o PMI, por sus siglas en inglés). 
  • Pagar menos intereses durante la vida de tu préstamo.
  • Consolidar tu deuda.
  • Reducir el plazo para pagar tu préstamo más rápido.
  • Acceder al efectivo del capital en tu vivienda para proyectos como mejoras en tu casa

Da los siguientes pasos

Revisa las tarifas y calcula tus ahorros, obtén más información o empieza aquí

 Calcula tarifas y ahorros

Revisa las tarifas y usa una variedad de calculadoras para entender mejor cómo es que un refinanciamiento hipotecario puede afectar tus finanzas.

Usa una variedad de herramientas para:

  • Revisar las tarifas de refinanciamiento hipotecario en tu área.
  • Calcula tu pago mensual.
  • Ver cuánto podrías ahorrar con un refinanciamiento hipotecario.

Visualiza calculadoras y revisa las tarifas » 

 

 Conoce el proceso

¿No estás seguro dónde empezar o el refinanciamiento de hipoteca es nuevo para ti? Aprende lo básico para que puedas tomar la mejor decisión.

Conoce el proceso de solicitud »

 Solicita en línea hoy mismo

  • Consultar las tasas, los costos de cierre estimados y los pagos mensuales antes de presentar la solicitud.
  • Completar la solicitud y congelar tu tasa desde tu computadora o dispositivo móvil.
  • Realiza un seguimiento del progreso de tu solicitud hasta el cierre con la herramienta de PNC Home Insight® Tracker.

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Llena un formulario de contacto y nos pondremos en contacto.

Solicitar contacto

Habla sobre tus opciones con un representante del Home Lending Center
(centro de préstamos hipotecarios).

Llama al 1-877-508-3339

Declaraciones y divulgaciones legales importantes

El refinanciamiento a un plazo de reembolso más largo puede disminuir tu pago hipotecario, pero también puede aumentar el interés total pagado durante la vida del préstamo. El refinanciamiento a un plazo de reembolso más corto puede aumentar tu pago hipotecario, pero puede reducir el interés total pagado durante la vida del préstamo. Comunícate con nosotros para hablar sobre la opción que mejor se adapte a tus necesidades.

Todos los prestatarios deben satisfacer todas las condiciones señaladas en una carta de compromiso emitida en relación con una solicitud de crédito hipotecario. La aprobación final del préstamo y el monto están sujetos a la verificación de los datos del préstamo, la tasación de la propiedad y las condiciones de suscripción. Los términos del programa están sujetos a cambios.

PNC, PNC HomeHQ, PNC Home Insight y Home Insight son marcas registradas de servicio de The PNC Financial Services Group, Inc. (“PNC”). PNC tiene una solicitud de patente en trámite dirigida a diversas características y funciones de Home Insight® Tracker y Home Insight® Planner. Todos los préstamos son proporcionados por PNC Bank, National Association, una subsidiaria de PNC, y están sujetos a la aprobación crediticia y la tasación de la propiedad.

Pueden aplicarse cargos de la compañía celular por el uso de datos.

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