Tendrá que ingresar su información. Puede optar por hacer el cálculo según sus ingresos y demás pagos de deudas que realice, o el pago mensual con el que se sienta cómodo. Con base en su información, la calculadora determina el valor máximo que puede permitirse gastar en una vivienda.

La calculadora le permite ingresar los términos que usted desee. Puede optar por hacer el cálculo en función de sus ingresos o puede ingresar el monto de pago que usted elija.

Sus resultados indicarán el valor máximo que puede permitirse gastar en una vivienda de acuerdo con el pago mensual calculado o ingresado. Puede cambiar el monto del pago inicial, el plazo y el interés estimado para ver cómo estos valores cambian el monto que puede permitirse gastar.

También puede incluir o excluir los impuestos y el seguro. Si los incluye, puede ingresar el impuesto sobre la propiedad anual, el seguro de propietario de vivienda y los cargos de la asociación de propietarios (HOA, por sus siglas en inglés), si le corresponden.

El gráfico circular explica cómo se desglosa su pago: capital e interés, seguro, seguro hipotecario privado (si su pago inicial es menor al 20 %) e impuestos sobre la propiedad.

La tasa de interés se basa en una combinación de factores personales y del mercado, como la economía actual, su puntaje de crédito y el uso que usted dará a la propiedad.

La regla 28/36 recomienda mantener los costos de la vivienda por debajo del 28 % de los ingresos brutos y el total de pagos de deuda por debajo del 36 % (cuando se incluyen los costos de vivienda y todos los demás pagos mínimos mensuales fijos de deuda). No obstante, este no es un requisito estricto y varios prestamistas pueden aprobar a solicitantes de hipoteca con una relación deuda-ingresos superior al 36 %.

Si ya sabe cuál es el pago mensual con el que se siente cómodo, puede hacer el cálculo usando dicho monto como pago máximo. Si desea que la calculadora le sugiera un pago asequible, puede calcularlo introduciendo sus ingresos.

Una parte de su pago inicial se destina al precio de compra. Lo que pague por adelantado disminuye el monto que necesitará solicitar prestado, que es el monto sobre el cual pagará interés. Cuanto más alto sea su pago inicial, pagará un menor interés durante la vigencia del préstamo. Los profesionales expertos recomiendan dar un pago inicial del 5 % al 20 %. Si usted da un pago inicial de por lo menos un 20 %, elimina la necesidad de contratar un seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés).

Algunos gastos comunes incluyen:

• Costos de cierre: estos normalmente son del 2 % al 6 % del monto del préstamo.
• Gastos de mudanza: camiones, agentes de mudanza, pagos restantes del alquiler si es que está alquilando.
• Cargos por inspección de vivienda.